中国房地产消费趋势回顾与解读
点击数：次 发布时间：2012-06-06 15:02:00
2012中国房地产消费趋势回顾与解读
回望2012年，当中国地产商在深度调控中继续前行的同时，地产行业消费者的数量和消费能力却迎来了急剧的增长。
在增长的背后，既伴随着城市现代化向更深的层次推移，更显现出地产消费群体在数量和质量上的变革——以80、90后为首的“新生代”消费者加入了新一代住宅和商业地产产品消费者的行列。
根据零点2011年12月民调数据显示，在限购环境下，二线城市的购房意愿已经超越一线城市；投资性需求被抑制，以改善和首次置业为代表的健康消费需求成为购房的主流，改善居住条件和拥有独立生活空间成为购房人群的首要动机。
在这此ζ消彼长的背景下，地产行业不再被简单、暴利、同质化严重、卖方市场所主导ω 。地产产业链上的领军企业纷纷祭出产品线改良、服务优化、拓展蓝海等“法宝”，以维持自身的核心竞争力。在这一浪潮中，消费者挥别了过去被动接受、无从选择的年代，对产品遴选、甚至设计和定制的影响力均迅速提升，并涌现出了三大趋势：
浪潮一：住宅产品线升级：从“清水房”到“拎包入住”，原有的住〓宅产品生产-交付方式发生变革。
各大开发商纷纷将精装修住宅产品作为主【流产品线。而产品的变革，映射的是新一代消费主体的粉墨登场。在步入↑首次、二次置业，已经成家立业、娶妻生子家庭周期的80一代年轻消费者的引领下，真正“省心”的住宅产品逐步进入终日忙碌的都市住宅消费者视野。而新兴房建技术——整体浇筑、切割和成型的工业化生产模式为集成化提供了产品技术基础，使得“像造摩托车一样造房子”成为现实。
根据零点对国内部分城市一体化产品的研究，具有集中采购和售后、精装修成品交○付、结合户型空间集成收纳等特性的集↓成一体化住宅产品在20-35岁年轻消费者群体中〗的接受度远超毛坯房。由于大量地使用了可变的收纳空间，实用性对比自装和普通精装住宅，优势明显。消费者对其空间效用和部品融合性的特点的青睐，甚至能使■其能够接受相比毛坯房高达40 %以上的溢价。
根据零点对国内部分城市一体化产品的研究，具有集中采购和售后、精装修成品交○付、结合户型空间集成收纳等特性的集↓成一体化住宅产品在20-35岁年轻消费者群体中〗的接受度远超毛坯房。由于大量地使用了可变的收纳空间，实用性对比自装和普通精装住宅，优势明显。消费者对其空间效用和部品融合性的特点的青睐，甚至能使■其能够接受相比毛坯房高达40 %以上的溢价。
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